Les 5 types de fraude les plus courants dans les dossiers de location

La fraude documentaire dans les dossiers locatifs est un fléau croissant, qui concerne de plus en plus de propriétaires, d’agents immobiliers et même de gestionnaires professionnels. Selon une étude de 2023, près d’un dossier sur trois comporterait au moins un document falsifié. Ces manipulations visent à masquer une situation financière fragile ou à usurper une identité pour obtenir un logement plus facilement.

1. Les faux bulletins de salaire

Les bulletins de salaire sont les documents les plus fréquemment falsifiés. Certains candidats modifient le montant du salaire net, changent la date d’entrée dans l’entreprise ou vont jusqu’à créer de faux bulletins avec des logos et des mises en page imitant parfaitement des documents authentiques.

Pourquoi c’est risqué pour le propriétaire : cela fausse complètement l’évaluation de la solvabilité du candidat et augmente significativement le risque d’impayés.

Signes d’alerte :

• Salaire disproportionné par rapport au poste ou au secteur
• Format de document incohérent avec celui de l’entreprise
• Absence de déclaration aux impôts qui correspondrait aux revenus annoncés

2. La falsification de l’avis d’imposition

Certains locataires modifient directement les montants figurant sur leur avis d’imposition, voire en recréent un à partir d’un modèle vierge. C’est d’autant plus délicat à détecter que ces documents sont disponibles en PDF, faciles à manipuler.

Ce qu’il faut surveiller : incohérences avec d’autres pièces justificatives (bulletins de salaire, contrat de travail, relevés bancaires), mentions floues, ou codes fiscaux obsolètes.

À noter : L’administration fiscale propose un système de code de vérification pour les avis d’impôt (visible en haut à droite), mais encore trop peu de bailleurs l’utilisent.

3. Les fausses attestations d’employeur

Une attestation d’employeur peut être rédigée en quelques minutes sur un traitement de texte. Les fraudeurs l’utilisent pour faire croire à une stabilité professionnelle ou à un CDI fictif.

Bon réflexe : contacter directement l’entreprise à partir de sources officielles (site web, LinkedIn, Infogreffe) et ne pas se fier uniquement à l’adresse e-mail du document.

Signes suspects :

• Adresse mail non professionnelle (Gmail, Yahoo…)
• Signature illisible ou générique
• Absence de numéro SIRET ou d’informations RH précises

4. L’usurpation d’identité

Certains fraudeurs vont jusqu’à utiliser les documents d’un tiers (identité d’un ami, d’un membre de la famille ou d’une victime inconnue) pour améliorer leur dossier. Cela leur permet par exemple d’éviter la mention d’interdiction bancaire, de dettes locatives ou d’antécédents judiciaires.

Une menace croissante : cette fraude est difficile à détecter sans vérification automatisée. Elle peut conduire à de longues procédures judiciaires, voire à des plaintes pour recel de documents.

Bonnes pratiques :

• Vérifier la cohérence entre les documents (nom, adresse, numéro fiscal…)
• Demander une pièce d’identité et une photo type selfie pour vérification
• Utiliser un service de vérification d’identité certifié

5. La fausse quittance de loyer

Ce type de fraude est utilisé pour donner une fausse image de sérieux locatif. Certains locataires rédigent eux-mêmes de fausses quittances, avec un faux nom de bailleur ou une ancienne adresse inventée.

Astuce : demander un justificatif de domicile ou contacter directement l’ancien propriétaire si ses coordonnées sont disponibles.

À croiser avec :

• Attestation d’assurance habitation à la même adresse
• Relevés bancaires comportant un virement mensuel au nom de l’ancien bailleur
• Adresse cohérente avec les autres documents officiels

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Comment se protéger efficacement ?

La vérification manuelle ne suffit plus

Les fraudeurs utilisent des outils toujours plus sophistiqués, qui rendent la détection visuelle difficile, même pour des professionnels aguerris. La vérification manuelle est longue, fastidieuse, et surtout sujette à l’erreur.

La solution : la certification des dossiers

Notre plateforme permet de vérifier automatiquement l’authenticité des documents grâce à des connexions sécurisées avec :

• L’administration fiscale (avis d’imposition)
• Les institutions bancaires (vérification de solvabilité)
• Les bases de données d’entreprises (existence de l’employeur)
• Des outils d’analyse anti-fraude avancés (métadonnées, incohérences, IA)

En plus, nous garantissons que l’identité du candidat est bien celle de la personne qui transmet les documents, réduisant considérablement les risques d’usurpation.

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En résumé

✔️ 1 dossier sur 3 contient un document falsifié
✔️ Les fraudeurs ciblent en priorité les revenus, l’emploi et l’identité
✔️ Les propriétaires peuvent être lourdement pénalisés en cas de mauvais choix

🔐 Avec notre solution, vous gagnez en sécurité, en temps et en fiabilité. Ne laissez plus place au doute : certifiez vos dossiers locatifs en quelques clics.