Faut-il privilégier un locataire avec garant ou un dossier certifié ?
Faut-il privilégier un locataire avec garant ou un dossier certifié ?
Face aux risques d’impayés et à la montée des fraudes documentaires, les propriétaires cherchent à sécuriser au maximum leur location. Historiquement, la présence d’un garant est vue comme un gage de sécurité. Mais depuis quelques années, des solutions de certification de dossier locatif sont apparues et bouleversent les pratiques.
Alors, en 2025, vaut-il mieux louer à un locataire avec garant ou à un locataire dont le dossier est certifié par une plateforme ? Voici une comparaison claire et pratique.
🔎 Le garant : une sécurité classique, mais à vérifier
✅ Ce que le garant apporte
Un garant (souvent un parent ou un proche) s’engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. Il peut rassurer les propriétaires dans plusieurs cas :
- Revenus modestes ou irréguliers
- Étudiants, alternants ou jeunes actifs
- Premier logement loué
⚠️ Les limites du garant
- Fausse sécurité : un garant peu solvable ou non engagé juridiquement ne sert à rien.
- Vérifications fastidieuses : il faut analyser deux dossiers complets (celui du locataire et du garant).
- Inopérant en cas de conflit : un garant peut refuser de payer, forçant le propriétaire à engager une procédure judiciaire.
💡 Important : pour qu’un garant soit juridiquement valable, il faut un acte de caution solidaire écrit et signé.
🧠 Le dossier certifié : la vérification intelligente et automatisée
✅ Ce que la certification garantit
Une plateforme de certification vérifie automatiquement :
- L’authenticité des documents (fiches de paie, avis d’imposition, pièces d’identité…)
- La cohérence des informations
- La véracité des déclarations grâce à des connexions aux bases officielles (impôts, entreprises, banques…)
Certaines solutions ajoutent aussi une vérification biométrique (selfie avec pièce d'identité) pour s’assurer que le candidat est bien la personne qu’il prétend être.
🎯 Les avantages concrets
- Gain de temps : le propriétaire reçoit un dossier déjà analysé et validé
- Moins de stress : pas besoin de croiser les infos manuellement ou de détecter les faux
- Plus de sérénité juridique : les preuves de fraude ou d'incohérence sont détectées avant signature du bail
⚖️ Comparatif : garant vs dossier certifié
| Critère | Locataire avec garant | Locataire avec dossier certifié |
|---|---|---|
| Authenticité des documents | Manuelle, à vérifier | Vérifiée automatiquement |
| Protection contre les impayés | Dépend du garant (s'il paie…) | Prévient les dossiers à risque |
| Temps d’analyse | Long (2 dossiers à étudier) | Court (analyse automatisée) |
| Risque de fraude | Élevé sans vérification | Réduit fortement |
| Sécurité juridique | Variable (caution à valider) | Renforcée (preuves certifiées) |
| Image moderne du bailleur | Traditionnelle | Innovante, professionnelle |
🤔 Et pourquoi pas… les deux ?
Dans certains cas, cumuler les deux approches peut être idéal :
- Un locataire avec garant + dossier certifié = double sécurité
- Permet de souscrire plus facilement à une garantie loyers impayés (GLI)
- Recommandé pour les biens à loyer élevé ou les profils plus jeunes
🛡️ La certification ne remplace pas toujours le garant, mais elle permet de filtrer en amont les candidats frauduleux ou à risque.
En conclusion
✔️ Le garant est rassurant… s’il est vérifié correctement
✔️ Le dossier certifié apporte une protection active contre la fraude et les impayés
✔️ En 2025, les propriétaires avisés combinent analyse humaine et outils technologiques
✅ Avec notre solution, vous recevez des dossiers certifiés automatiquement, analysés, vérifiés et prêts à signer. Gagnez en temps, en confiance et en rentabilité locative.
